فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان کشور اعلام کرد: میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران برای ساختمانهای متوسط پنجطبقه به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده است. به گفته او، با توجه به تورم مصالح و نوسانات بازار، سازندگان هر ۱۵ روز یکبار قیمتهای خود را بهروزرسانی میکنند. رکود معاملات آپارتمان و رشد قیمت […]
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان کشور اعلام کرد: میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران برای ساختمانهای متوسط پنجطبقه به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده است.
به گفته او، با توجه به تورم مصالح و نوسانات بازار، سازندگان هر ۱۵ روز یکبار قیمتهای خود را بهروزرسانی میکنند.
رکود معاملات آپارتمان و رشد قیمت زمین
پورحاجت با تشریح آخرین وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال، گفت: رکود در بازار آپارتمان همچنان ادامه دارد. بخش زیادی از معاملات بهصورت تهاتر انجام میشود.
در بخش زمین و املاک کلنگی، رشد قیمت همتراز با تورم و نرخ ارز و سکه مشاهده میشود.
وی تأکید کرد که بخش عمده هزینه تمامشده ساخت، ناشی از افزایش قیمت زمین و املاک کلنگی است و همین موضوع سازندگان را به تجدید نظر در قیمت فروش مجبور کرده است.
پیشبینی افزایش قیمت آپارتمان در ماههای آینده
به گفته دبیر کانون انبوهسازان، با توجه به تورم عمومی و رشد شدید قیمت زمین،افزایش قیمتها در بازار خرید و فروش آپارتمان در ماههای آینده اجتنابناپذیر است.
او افزود: «حتی اگر فروش سخت شود، سازندگان برای جلوگیری از ضرر و تأمین سرمایه اولیه مجبور به افزایش قیمت خواهند بود.»
ریسکهای بالای سرمایهگذاری در بازار مسکن
پورحاجت ریسک فعلی صنعت ساختمان را ناشی از دو عامل کلیدی دانست:
۱. فضای سیاسی و وضعیت پساجنگی کشور
این شرایط موجب کاهش تمایل سرمایهگذاران شده است.
۲. قوانین و مقررات هزینهزا پس از سال ۱۳۹۰
او گفت: «این قوانین حدود ۲۰ درصد هزینه اضافه بر بخش خصوصی تحمیل کرده است.»
سهم سنگین هزینههای دولتی در قیمت تمامشده ساخت
پورحاجت توضیح داد :۵ تا ۶ میلیون تومان از هر مترمربع هزینه ساخت مربوط به هزینههایی است که دستگاههای خدماترسان طبق قوانین از سازندگان دریافت میکنند.
در مقابل، هزینه خدمات بانکی طی یک دهه اخیر افزایش متناسب با تورم نداشته و امروز تنها «یکپنجم» هزینههایی است که دستگاههای دولتی دریافت میکنند.
او این موضوع را «چالشی جدی» برای صنعت ساختمان دانست.
کاهش ۵۰ درصدی تولید مسکن و پیامدهای اقتصادی
این مقام صنفی درباره خطرات کاهش تولید مسکن هشدار داد: کاهش ۵۰ درصدی تولید، کاهش درآمد ۶۰۰ هزار مهندس شاغل در صنعت ساختمان، ایجاد مشکل برای نیمی از دو میلیون کارگر ساختمانی،افت سهم مسکن از تولید ناخالص داخلی از ۸-۹ درصد به ۲-۳ درصد. پورحاجت افزود: «صنعت ساختمان که لوکوموتیو اقتصاد بود، امروز به بخش غیرکارآمد تبدیل شده است.»
نیاز فوری به اصلاحات سهجانبه
وی تاکید کرد:«بدون اصلاح سیاستهای گذشته و همکاری مشترک دولت، مجلس و بخش خصوصی، صنعت ساختمان با بحرانهای عمیقتری روبهرو خواهد شد.»
به گفته او، تجربه اصلاحات بیمهای در برنامههای توسعه گذشته نشان میدهد که بازنگری در قوانین میتواند مسیر بهتری برای تولید مسکن ایجاد کند.
