به گزارش عصرتمدن، خرید مسکن در تهران مخصوصا برای افرادی که خانه اولی هستند در شرایط فعلی بسیار دشوار شده است و با توجه به اینکه وام خرید مسکن در تهران نیز کمک چندانی برای افزایش توان مالی متقاضیان مسکن نمی کند، بنابراین متقاضیان خرید مسکن باید به دنبال فایل های اقتصادی تر باشند.
در حال حاضر و با توجه به اینکه بنابر آمارهای موجود میانگین قیمت مسکن در پایتخت از ۱۶۰ میلیون تومان عبور کرده است، می توان اینگونه پیش بینی کرد که حداقل سرمایه برای خرید یک خانه در تهران شاید بیش از پنج میلیارد تومان باشد، چنانچه که نگاهی به فایل های عرضه شده در سکوهای اینترنتی فروش مسکن نیز نشان می دهد که خانه های با قیمت پایین تر از پنج میلیارد تومان بسیار کمیاب هستند.
با این تفاسیر اما در شرایطی که بازار مسکن تهران همچنان تحت تأثیر موج های افزایشی قیمت قرار دارد، متقاضیان خرید واحدهای مسکونی با بودجه ۵ تا ۷ میلیارد تومان با چالش های عدیده ای روبهرو هستند. چنانچه که داده های میدانی نشان می دهد طی ماه های اخیر شیب رشد قیمت در اغلب مناطق مصرفی پایتخت تندتر شده و فاصله میان قدرت خرید متقاضیان مسکن و قیمت واقعی املاک بیش از گذشته افزایش یافته است. این وضعیت بهویژه برای خریداران مصرفی که به دنبال واحدهای میان متراژ در مناطق مرکزی و اطراف آن هستند، فشار بیشتری ایجاد کرده است.
باید در نظر داشته باشیم که همزمان با افزایش قیمت هر مترمربع واحد مسکونی، دامنه انتخاب متقاضیان این بازه قیمتی محدودتر شده و بسیاری از آپارتمان هایی که تا یک سال قبل در این رده قرار می گرفتند، اکنون بهطور کامل از دسترس خارج شده اند و جای خود را به فایل های ضعیف تر داده اند.
کارشناسان معتقدند مهاجرت قیمت ها به پله های بالاتر باعث شده بخش قابل توجهی از تقاضای مصرفی به سمت واحدهای کوچکتر یا مناطق جنوبی تر سوق پیدا کند؛ تغییری که نشانه ای از کاهش توان مالی خریداران و کوچکتر شدن سبد انتخاب آن هاست.
علاوه بر این، کمبود فایل مناسب در بازار، روند جستجوی خریداران را پیچیده تر کرده است. مشاوران املاک می گویند عرضه واحدهای نوساز و میانسال در بازه ۵ تا ۷ میلیارد تومان بسیار محدود شده و بسیاری از فایل های موجود یا فاقد کیفیت مطلوب هستند یا با قیمت های غیرواقعی عرضه می شوند. این عدم تناسب میان عرضه و تقاضا، موجب طولانی شدن زمان خرید، افزایش تردید متقاضیان و تشدید رکود معاملاتی در مناطق مصرفی تهران شده است.
جدول پایین لیستی از آپارتمان های موجود در بازار مسکن تهران در بازه قیمتی ۵ تا ۷ میلیارد تومان را نشان می دهد:
| محدوده | متراژ | مشخصات | قیمت کل |
| شهرک فردوس – بلوار مدائن | ۵۲ | سال ساخت ۱۴۰۵ – یک خوابه – پارکینگ | ۶ میلیارد تومان |
| افسریه جنوبی – خیابان احمدی | ۷۳ | سال ساخت ۱۳۸۳ – یک خوابه – انباری | ۶ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان |
| دروازه شمیران – خیابان یکم | ۴۷ | سال ساخت ۱۳۷۸ – یک خوابه – انباری | ۵ میلیارد تومان |
| نیکنام – خیابان نظر آهاری | ۴۱ | سال ساخت ۱۳۸۸ – یک خوابه – انباری | ۵ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان |
| مولوی – خیابان ملکی | ۵۲ | سال ساخت ۱۳۸۳ – یک خوابه | ۶ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان |
| خزانه – خیابان واعظی | ۶۴ | سال ساخت ۱۳۹۹ – دو خوابه – پارکینگ – انباری – آسانسور | ۶ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان |
| سبلان – خیابان فتاحی | ۴۵ | سال ساخت ۱۳۸۳ – یک خوابه – انباری | ۶ میلیارد و ۳۵۰ میلون تومان |
| هاشمی – خیابان آخوندزاده | ۵۷ | سال ساخت ۱۳۸۶ – یک خوابه – پارکینگ – انباری | ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان |
| زرکش – خیابان داوودی | ۵۴ | سال ساخت ۱۳۸۳ – یک خوابه – پارکینگ | ۷ میلیارد تومان |
| نیکنام – خیابان اول | ۶۰ | سال ساخت ۱۳۸۰ – یک خوابه – انباری | ۵ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان |
| بریانک – خیابان خوش جنوبی | ۵۵ | سال ساخت ۱۳۹۷ – یک خوابه – انباری | ۶ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان |
- نویسنده : محمد محمدیان
