سردرگمی بازار معاملات مسکن در آغاز پاییز
رکود بیسابقه در بازار مسکن تهران طی نیمه نخست امسال، فرآیند کشف قیمت واقعی ملک را برای بسیاری از فروشندگان دشوار کرده است. این رکود باعث شده در برخی محلات حتی در طول چند ماه هیچ معاملهای ثبت نشود و تعیین قیمت آپارتمانها به امری مبهم و چالشبرانگیز تبدیل شود.
به گزارش اخبار ساختمان، در حالی که بازار مسکن از سال گذشته با کاهش متقاضیان مصرفی و افت تقاضای سرمایهای روبهرو بود، وقوع جنگ ۱۲ روزه اخیر نیز به تعمیق رکود در این بخش منجر شد. بررسی فایلهای عرضهشده نشان میدهد میانگین قیمت پیشنهادی مسکن در تهران طی ۱۰ روز ابتدایی مهرماه حدود ۹۹ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان برای هر مترمربع بوده که نسبت به شهریور تغییر محسوسی نداشته است. با این حال، تعداد فایلهای عرضهشده در مهر نسبت به شهریور حدود ۲.۷ درصد افزایش یافته است.
ادامه رکود و کاهش معاملات در بازار مسکن تهران
رکود معاملات مسکن در نیمه اول سال ۱۴۰۴ یکی از کمسابقهترین دورههای بازار بوده است. گفتوگو با مشاوران املاک و بررسی دادههای میدانی نشان میدهد از ابتدای سال تاکنون، حجم معاملات بهشدت کاهش یافته است. در حال حاضر برآوردها حاکی از ثبت ماهانه حدود هزار تا دو هزار معامله مسکن در تهران است؛ رقمی که نسبت به سال گذشته حدود ۲۵ درصد کاهش نشان میدهد.
برای مقایسه، در سالهای ابتدایی دهه ۹۰، میانگین معاملات ماهانه مسکن در تهران حدود ۱۰ تا ۱۲ هزار واحد بود. این افت شدید، نهتنها بازار را در وضعیت رکود کامل قرار داده بلکه فرآیند قیمتگذاری ملک را نیز دچار اختلال کرده است. نبود معاملات مشابه در یک محله باعث شده مشاوران نتوانند ارزش دقیق ملک را تعیین کنند، چرا که قیمت هر ملک وابستگی بالایی به موقعیت جغرافیایی دارد و حتی در یک خیابان، اختلاف قیمتها قابل توجه است.
واهمه از قیمتگذاری اشتباه در بازار رکودی
در شرایط فعلی، فروشندگانی که به دلایلی مانند مهاجرت یا تبدیل دارایی قصد فروش ملک دارند، با چالش تعیین قیمت واقعی مواجهاند. بسیاری از آنها نگراناند که با اعلام قیمتی بالاتر از حد واقعی، مشتریان احتمالی را از دست بدهند. این واهمه از قیمتگذاری پرت، رکود موجود را تشدید کرده و سبب شده خریداران نیز از ورود به بازار خودداری کنند.
از سوی دیگر، ریسکهای سیاسی و اقتصادی همچنان بر فضای بازار سایه انداختهاند. کاهش تقاضای سرمایهای و نبود توان خرید در میان متقاضیان مصرفی، بازار را در وضعیت بیتعادل عرضه و تقاضا قرار داده است. اگر این شرایط تداوم یابد، احتمال دارد رکود مسکن در نیمه دوم سال نیز ادامه پیدا کند.
توقف رشد قیمت و افزایش عرضه فایلهای فروش
بررسی فایلهای ثبتشده در پلتفرمهای آنلاین طی ۱۰ روز ابتدایی مهر نشان میدهد میانگین قیمت پیشنهادی مسکن در تهران بدون تغییر نسبت به شهریور، حدود ۹۹ میلیون تومان برای هر مترمربع باقی مانده است. اما تعداد فایلهای فروش آپارتمان نسبت به ماه گذشته رشد محسوسی داشته و در مقایسه با تیرماه (دوره جنگ)، حدود ۱.۶ برابر افزایش یافته است.
با وجود افزایش عرضه، نبود خریداران واقعی باعث شده حجم معاملات رشد نکند. کارشناسان معتقدند تا زمانی که ثبات سیاسی و اقتصادی در کشور و منطقه ایجاد نشود، بازار مسکن از رکود خارج نخواهد شد. در نتیجه، پیشبینی میشود نیمه دوم سال نیز برای فعالان بازار مسکن، دورهای سرد و کممعامله باشد.
جمعبندی
رکود عمیق بازار مسکن تهران در سال ۱۴۰۴، نهتنها معاملات را کاهش داده بلکه نقشه قیمتی محلات مختلف را دچار ابهام کرده است. نبود دادههای واقعی از معاملات انجامشده، قدرت تصمیمگیری خریداران و فروشندگان را تضعیف کرده و باعث شده فرآیند کشف قیمت به چالشی اساسی برای بازار تبدیل شود. تا زمانی که تحولات مثبت سیاسی و اقتصادی رخ ندهد، رکود در معاملات مسکن همچنان ادامهدار خواهد بود.
- نویسنده : محمد محمدیان
