کاهش قیمت اوراق تسه در فرابورس | هزینه وام مسکن ۱.۲۸ میلیاردی چقدر شد؟

کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن (تسه) در روزهای اخیر باعث شده هزینه دریافت وام خرید مسکن برای متقاضیان به شکل محسوسی کاهش یابد. بر اساس آخرین معاملات در فرابورس ایران، قیمت هر برگه اوراق تسه به حدود ۱۱۸ هزار تومان رسیده که نسبت به دو ماه گذشته افت قابل توجهی داشته است.

این کاهش قیمت، مستقیماً هزینه خرید امتیاز وام را کم کرده و می‌تواند بر تصمیم خریداران در بازار مسکن اثرگذار باشد.

هزینه دریافت وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی مسکن چقدر است؟

زوجین ساکن تهران می‌توانند از محل اوراق تسه:

• نفری ۵۰۰ میلیون تومان وام خرید مسکن

• جمعاً یک میلیارد تومان

• به‌علاوه ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله (تعمیرات)

دریافت کنند.

برای دریافت این تسهیلات، باید ۲۵۶۰ برگه اوراق تسه خریداری شود. با قیمت حدود ۱۱۸,۹۴۳ تومان برای هر برگه، هزینه نهایی خرید اوراق تقریباً:

۳۰۴ میلیون تومان

خواهد بود.

این در حالی است که در دی‌ماه، زمانی که قیمت هر برگه تا ۱۷۰ هزار تومان افزایش یافته بود، هزینه دریافت همین وام حدود ۴۳۵ میلیون تومان می‌شد؛ یعنی اکنون حدود ۱۳۰ میلیون تومان کاهش هزینه ایجاد شده است.

📌 این موضوع می‌تواند در کنار سایر فاکتورهای بازار، بر تصمیم‌گیری متقاضیان خرید ملک تأثیر بگذارد.

اوراق تسه چیست و چگونه محاسبه می‌شود؟

هر برگه اوراق تسهیلات مسکن معادل ۵۰۰ هزار تومان امتیاز وام است. بنابراین:

• برای وام ۵۰۰ میلیونی → ۱۰۰۰ برگه

• برای وام یک میلیاردی → ۲۰۰۰ برگه

• برای وام جعاله ۲۸۰ میلیونی → ۵۶۰ برگه

نکته مهم این است که این وام نیاز به سپرده‌گذاری ندارد و تنها با خرید اوراق از طریق فرابورس قابل دریافت است.

هزینه وام مسکن در مراکز استان‌ها و سایر شهرها

مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت:

• سقف وام برای هر نفر: ۸۰۰ میلیون تومان

• زوجین: ۱۶۰۰ میلیون تومان

• به‌علاوه ۲۸۰ میلیون تومان جعاله

سایر مناطق شهری:

• سقف وام برای هر نفر: ۶۰۰ میلیون تومان

• زوجین: ۱۲۰۰ میلیون تومان

• به‌علاوه ۲۸۰ میلیون تومان جعاله

شرایط جدید دریافت وام اوراق مسکن در سال ۱۴۰۴

طبق تغییرات جدید:

• دریافت وام دو نفره فقط محدود به زوجین نیست.

• بستگان درجه یک مانند:

  • پدر و فرزند

  • مادر و فرزند

  • خواهر و برادر

  • دو خواهر

  • دو برادر

نیز می‌توانند از این تسهیلات استفاده کنند.

همچنین محدودیت مربوط به سال ساخت بنا حذف شده و پرداخت وام فارغ از قدمت ساختمان (با رعایت عمر مفید باقیمانده ملک طبق گزارش ارزیابی) امکان‌پذیر است.

تأثیر کاهش قیمت اوراق تسه بر بازار مسکن

کاهش هزینه دریافت وام می‌تواند:

• قدرت خرید متقاضیان را افزایش دهد

• تقاضای مصرفی را تحریک کند

• بر روند معاملات تأثیرگذار باشد

البته همچنان باید عواملی مانند قیمت مسکن، نرخ سود بانکی، هزینه ساخت و قیمت مصالح ساختمانی نیز در تحلیل نهایی لحاظ شوند.

جمع‌بندی

با کاهش قیمت اوراق تسه در فرابورس، هزینه دریافت وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی مسکن برای زوجین تهرانی به حدود ۳۰۴ میلیون تومان رسیده که نسبت به دو ماه قبل حدود ۱۳۰ میلیون تومان کاهش داشته است.

این تغییر می‌تواند یکی از محرک‌های کوتاه‌مدت بازار خرید مسکن در ماه‌های پایانی سال باشد.